李雨欣说到这里的时候,拿出一张图放在了桌子上,这张图是整个三黄岛三个岛的地图,李雨欣指着地图说道:“我给你大致所以下规划。三个岛,这是主岛,这是次岛二黄岛,这是副岛,也就是最小的岛,三黄岛。现在,我们的水厂、电厂和通讯基站全部建在这里三黄岛上面,这个岛面积较小,没有其它的开发价值,刚好用做这些基础设施的用地最为合适。这是二黄岛,我们的规划这里将是一个别墅区,整个岛不对外开放,只对业主开放。这是主岛,也就是我们整个旅游区的位置。这里是码头,这里是海滨浴场,这里是一个五星级的超大酒店·····这就是我们的整个规划。”
“建成之后,整个旅游区的容量是多少?”叶凌风问着。
“可以同时容纳一万两千名游客,我们是按照这个标准来进行建造的。另外,别墅区这边,我们一共将建设一百八十套别墅。”
“根据你现在的估计,我们总共的投资大概多少?”
“七十五亿元,后续还需要其它的投资,全部加起来大概在九十个亿左右,但是,在我们开始营业的时候我们需要投资的资金是在七十五个亿,其余的十五个亿将是边营业边进行投资。你要问我们的全部投资规模,那就是九十个亿,这个预算应该是比较的准确了。当然,还有其它的一些不确定的投资没算在里面,比如今后要给航空公司等的亏损补助等。”
“九十个亿啊,这还不包括免费为我们安装的这些水电通讯等吧,”
“当然,如果要把水、电、通讯、以及我们以后可能有的机场等等等等加起来的话,可能所有的投资加在一起能达到两百亿左右。”
“这么多?”叶凌风瞪大了眼睛。
“当然,无论是水、电还是通讯机场以及机场等等都是很贵很贵的,我的计算方式是按照市场价格来的。所以,实际上,上面是给了我们很大很大的资助的。”李雨欣点头说着。
叶凌风抽着烟,最后点了点头,说道:“我们要达到什么标准才能回收成本?”
“按照我们经过一年时间做的各种演算和预估,我们给别墅区的定价定在三千万一套,我们不会按照面积出售,按栋出售。如果全部卖出去,整个别墅区的收入就是九十个亿。也就是说,基本上光这一个别墅区就能大致的收回我们的全部投入,但是,基本上不太可能达到全部卖出去的情况,按照我们最理想的估计,能卖出百分之三十就已经很不错了,也就是卖出五十五套,也就是十六点五个亿。”李雨欣直接说着,没有拿什么资料看,可见,这些数据她是经过很长时间的反复计算,这些数据早就已经刻在她的脑子里了。
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