第253章(2 / 2)

“我记得你说他又弄什么公摊?”谢君峣继续问。

“对,把楼梯、电梯等公共场所的面积平摊到一个住户的头上,谓之公摊,让业主们签订公摊协议。”虽然同样是生意人,但谢君颢非常看不上这种行为。

普通市民本就家资微薄,倾全家之力才购得一套房,套内面积无端减少,谁不心痛?

要知道,贫民租住劏房就得不少钱,而根据公摊面积扣除的套内面积可比劏房大得多,相当于普通市民家庭中的一间房。

“所以叶圣轩投资建造的两栋大厦至今无人问津,不像之前那样供不应求。”谢君颢告诉弟弟,“普通市民也不傻,即使想住进新房,也要考虑新房到手的套内面积。再加上旧楼现在可以分层销售、可以分户销售,他们有买新房的钱还不如去买旧楼,套内面积至少大上15%左右。”

因为没有热情高涨的市民买单,所以这两栋大厦是叶老先生掏的本钱。

他赚了那么多钱,自然拿得出来,不需要空手套白狼。

谢君峣嗯了一声,“他找你干什么?”

对于弟弟的敏锐,谢君颢轻笑,赞许道:“想联合我们的置业公司一起推广他想出来的公摊模式,让业主签署公摊协议,如果所有的置业公司建高楼时都有公摊,那么普通市民不想接受也得接受,到时候的香江房地产行业就由资本说了算。”

谢君峣眼眸中精光一闪,“大哥。”

“嗯?”谢君颢等他出口。

“三年前深水埗发生火灾,数万名居民无家可归,香江政府建造七层大厦安置他们。”谢君峣道。

谢君颢没否认:“是有这么回事,你想干什么?”

谢君峣道:“虽然如此,但还是有很多市民收入微薄,不得不住纸皮屋、木屋,繁荣如港岛、九龙亦不能免俗,对不对?”

“对。”谢君颢点头,“人人都想住进徙置大厦,但不是人人都有机会。无房可住的贫困市民实在是太多了,而徙置大厦却无法安置更多的人,所以申请入住需要排队等待。”

谢君峣的眼睛炯炯有神,“如果我们高峰置业公司在地价比较便宜的地段买下大片土地,建造高楼大厦,每一层分数户,每一户为200平方呎到500平方呎不等,每一层都有男女公共厕所,不占用各户套内面积,以和七层大厦一样低廉的价格租给贫困市民,不收顶手费,您觉得怎么样?”

谢君颢坐直身子,“你是想……”

谢君颢笑了笑,“叶老头不是想联合同行推广公摊好卖掉他自己的楼吗?我偏叫他的楼继续无人问津,除非他愿意降价销售。这种照顾贫困市民的大厦我想以我和明珠大婚的名义建造,取名为明珠公共屋邨,不求回报,所得租金也用于维护明珠公共屋邨的公共设施。”

“继续说。”谢君颢觉得有点意思。

因为明珠,香江

的治安好了很多,许多人都很感激明珠,他们不介意让更多的人继续感激明珠。

谢君峣这个主意出得真不错。

在港岛、九龙盖一栋十七层的大厦耗资不过两百万左右,地段越偏僻,地皮越便宜,说不定百多万就能盖一栋大厦,十栋不过千多万。

对于很多超级富豪来说是一笔巨款,对于他们家来说却是九牛一毛。

谢君峣每年给陆明珠定制珠宝花得都不止这个数。

虽以以低价出租给贫困市民,但地皮是他们的,楼亦是他们的,永远不会改变。

“若是楼市行情好,我们可以继续买地盖楼,分户销售,并登报宣告,绝不让业主签署公摊协议,楼价亦和周围或者和原价持平,至于分期付款,我们可以和银行、业主三方合作,业主先付三成房款,剩余七成由银行支付,年利率1%,业主以住宅作为抵押物,签订抵押期限,根据个人收入来月月还款,直至还清,然后解除抵押,比叶老头封顶就付清房款的行为更适合收入偏低的普通市民。”谢君峣说到这里,叹了一口气,“可是我觉得楼市已经饱和,不适合再造楼了。”

谢君颢也叹道:“你这样敏锐,又聪明,何愁事业搞不好?偏偏你就是总想偷懒。除了你说的明珠公共屋邨计划,我确实不打算再买地皮盖住宅楼,能买得起楼的普通市民钱包几乎都被掏空了。目前的投资项目够我们忙活一年,一年后看楼市情况再做决定,我想转投工业大厦。”

谢君峣颇为赞同:“那就等楼市下跌再抄底,地皮肯定跟着降价,到时候建造的工业大厦只租不卖,值得长期持有。”

说到这儿,他冲谢君颢挤挤眼睛:“我们的明珠公共屋邨大厦可以同时开建。”

谢君颢挑了挑眉。

谢君峣笑道:“就在附近招收贫困市民家庭中的壮劳力,日薪不变,管饭,等到大厦建成后对外出租,参与建设的工人可以得到优先入住的机会,别说十栋八栋大厦,就是百栋大厦也能在极短的时间内竣工。这样的公共屋邨可以多建造几处,不是一处就够了。”

谢君颢就说:“既然是你出的主意,那么这个工作就交给你了。”

他一锤定音。

谢君峣瞬间傻眼。

第二天,他立刻向陆明珠诉苦,岂料陆明珠双眸放光,“造福于万民,谢君峣,你好想法啊!穷则独善其身,达则兼济天下。为表支持,我决定向你的这个计划注资1000万港币。”

抛售房产得来的钱还不够,得她自己添一些。

为什么不一次性投资几千万乃至于上亿?

不是她舍不得,而是明年楼市大跌,地皮价格下降,到那时候再抄底岂不更好?

省钱,能省很多钱。

“我是来让你安慰我的。”谢君峣不敢相信他未婚妻居然赞同大哥的决定,“只有你天天陪我上下班我才有精神干活。”

陆明珠抬起脚,亲他一口:“你好好干,我就陪你上下班。”

就是换个地方写小说而已。

谢君峣得寸进尺:“还得再亲一口。”

“啵!”陆明珠连续亲他好几口,眼波流转,娇媚不可名状,“你把叶老头推广公摊的所作所为全部提供给我,我写一篇稿子,刊登在《明珠日报》上面,恨恨地骂他一顿!”

“没问题,使劲地骂。”谢君峣非常赞同,“要是能把他的过去披露出来就好了。”

陆明珠用力拍他胳膊,“好主意,我有了。”!